经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(hu香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗ó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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