经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后(hò二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥u)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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