楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年(n12是什么意思ián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)12是什么意思trong>

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(sh12是什么意思ì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。