刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

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　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利(lì)用(yòng)等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息(xī)实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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