曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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