楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

河北属于南方还是北方 河北属于北方吗　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一河北属于南方还是北方 河北属于北方吗。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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