刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通(tōn四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思g)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点(diǎn)要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(t四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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