刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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