豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(h重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么é)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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