一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。<乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲/p>

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐn乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲g)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲