OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiā350开头的身份证是哪里的ng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”350开头的身份证是哪里的>

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 350开头的身份证是哪里的