一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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