大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！<冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污/p>

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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