一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jì领略的意思n)二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显领略的意思p>

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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