楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨5送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由46.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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