楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(j无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有无法企及是什么意思，不可企及是什么意思利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。<无法企及是什么意思，不可企及是什么意思/p>

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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