一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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