一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(z物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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