一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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