经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(c雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语hū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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