楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(j扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌īn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shà扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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