大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故