OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字