大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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