杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fán淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次g)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(b淘淘氧棉属于什么档次，七度淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次空间属于什么档次ù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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