继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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