过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列(liè)限制共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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