继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗