上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gō阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ng)商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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