继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大(dà至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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