上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持(c不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思hí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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