豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎ抓蚯蚓真的能赚钱吗o)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归抓蚯蚓真的能赚钱吗结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明抓蚯蚓真的能赚钱吗房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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