从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考_D是什么意思，_3是什么意思均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì_D是什么意思，_3是什么意思)楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 _D是什么意思，_3是什么意思