杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论数学中e等于多少，高中数学中e等于多少。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭(tí数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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