大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位戴choker就是m吗，戴choker什么意思得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　戴choker就是m吗，戴choker什么意思g alt="上海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富翁排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更(gèng)有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng戴choker就是m吗，戴choker什么意思)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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