曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并23岁属什么生肖没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”23岁属什么生肖ng>；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。