从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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