两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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