一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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