继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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