OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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