经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎn奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久g)调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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