杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数5反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系0％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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