OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江RE梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市IT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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