一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳宝马和特斯拉哪个档次高二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　<宝马和特斯拉哪个档次高img alt="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(j宝马和特斯拉哪个档次高iā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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