过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元，熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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