Medical staff可数吗，stuffng>上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告Medical staff可数吗，stuff（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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