曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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