饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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