从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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